黎明商圈電梯套房  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中住宅買賣專簽南屯波音市彩翼高樓視野大套房獨立陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~420 萬~~410 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：波音市彩翼
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.24 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：3.69 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：847 元/月
管理描述：24小時管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群投資或自用，非一般家庭首購首選。

此物件位於南屯成熟商圈，地理位置優勢明顯，且「獨立陽台」在同等坪數的套房中屬稀有規格，能大幅提升居住舒適度與出租吸引力。然而，31 年的屋齡搭配近 38 萬/坪的單價，價格溢價部分主要來自於樓層視野與地段價值。

建議購買理由： 若您屬於單身、不婚主義者或投資客，看重租金回報率與生活便利度，此物件能滿足「大套房」的所有想像，且屋主誠意出售，成交機會高。

建議擱置理由： 若您是首購家庭或對保值性要求極高的買家，高昂的單價與老舊建物的折舊風險需仔細衡量，可能會有比性價比更高的屋齡較新物件選擇。在簽約前，建議進一步確認該社區的公共基金提存狀況及最近一次的房屋結構檢測紀錄。

問與答

我要發問

台中住宅買賣

謝承叡(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承叡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-198181

訂閱：2 (加入)

台灣房屋北屯大連特許加盟店

經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344784號

台中住宅買賣謝承叡 0937198181
您好，我是謝承叡，專業的房地產經紀人，專注於台中全區的大樓及別墅市場。在這個競爭激烈的行業中，我以誠實、負責和細心的工作態度贏得了客戶的信任和支持。我堅持以專業的知識與熱情來為每一位客戶提供最優質的服務，無論是買賣或租賃房產，我都會全力以赴，確保每個細節都得到妥善處理。在我的職業生涯中，我榮獲單月百萬經紀人、店內TOP1及新人王等多項殊榮，這些成就展現了我對於房地產市場的深刻理解和卓越能力。若您正在尋找一位註重細節、沉穩且謹慎的專業經紀人，歡迎隨時與我聯繫。我期待能為您提供最佳的房產解決方案，讓我們一起找到理想的家！

我家粉絲團